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Contrato de alquiler vivienda habitual - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a ceder la utilización del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta normativa quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a hacer en el bien de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, frecuente, a pagar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contener: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler vivienda habitual - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, entre otras. De esta manera, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos en caso de enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de alquiler vivienda habitual - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece evidente: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté protegiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar resolver la cuestión de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.