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Impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios - VMS Abogados
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuándo impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios, cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos se traduce en la interposición de una Demanda por la que, habitualmente, solicitaremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En ocasiones, dicha documentación puede datar de hace varios años o lustros, remontándonos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de lograr un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados en virtud de los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Tras todo este trabajo, tras la interposición de la correspondiente Demanda si no hemos logrado nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba vamos a emplear para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, se celebra lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En dicho acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las actividades más importantes que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también trabajamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que precisan de un estudio y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran de cara a adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, abarcando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de reparación.
Impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta pregunta es simple: debemos contratar a un abogado especialista en esta materia para cerciorarnos que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses cuentan con la formación necesaria y están al día de las modificaciones e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos realicen nuestros clientes, siendo plenamente conscientes de que son asuntos complejos en los que hay implicados intereses que afectan a la esfera íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayoría de los casos serán viviendas o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En cuanto al momento idóneo para contratar a un abogado especialista éste puede ser variado, dependiendo de las circunstancias de cada asunto particular. A veces consideramos que el mejor momento y forma de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar determinados tipos de acuerdo. En ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se va a adoptar un Acuerdo que perjudique sus intereses, por lo que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.