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Procedimiento monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se emplea, mayoritariamente, para reclamar deudas que tengan los propietarios de viviendas, locales o garajes que se hayan producido por impago de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos generales del inmueble para su adecuado sostenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que existirá para atender las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la finca, así como la realización de obras de accesibilidad.
Para utilizar el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo se haya notificado a los propietarios de la forma prevista en la Ley.
Aunque pueda parecer un procedimiento complejo para nuestros lectores, es un procedimiento más rápido y abreviado, en teoría, que otros previstos por nuestras Leyes para cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Además, es el que más se utiliza, y es por ello que la experiencia de VMS es muy amplia, dado que interponemos este tipo de Demandas diariamente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando codo con codo con Administraciones de Fincas que quieren reclamar las deudas a los propietarios, así como prestando asesoramiento jurídico y legal para reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todos los requisitos legales.
En virtud de esta experiencia, sabemos cómo plantear las Demandas y qué actos procesales llevar a cabo para cumplir las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle tal y como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y abreviada, pudiendo obtener una Sentencia condenatoria al pago de las cantidades sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Procedimiento monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Las funciones del abogado especialista en el Procedimiento Monitorio son diversas. En primer lugar, la primera tarea que debemos atender es prestar el asesoramiento jurídico necesario a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo iniciar el procedimiento de reclamación de deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la legalidad vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un punto que verse sobre la situación de morosidad en la Finca, así como la certificación de Deuda y se acuerde el inicio de acciones judiciales. Una vez hemos conseguido convocar la Junta con ese orden y los propietarios en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza realmente el trabajo legal de los abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que deberán ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (habitualmente el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Asimismo, y para cumplir escrupulosamente con lo previsto en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Habitualmente, los deudores omiten estos requerimientos que persiguen evitar un pleito, con todas las desventajas que esto conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual será expuesta en el tablón de anuncios de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y cuando todas las actuaciones de los abogados encaminadas a evitar el pleito no han resultado satisfactorias, procedemos a interponer una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en el que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Asimismo, iremos dando respuesta a todas las peticiones que se nos realicen desde el Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, además de impulsar el procedimiento para que siga su curso.
Procedimiento monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, consideramos que es importante contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado que contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? Porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal conoce todos los documentos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juzgado para que el procedimiento prospere y se consigan recuperar las cantidades adeudadas, porque el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que son requisitos exigidos por la Ley para que el proceso sea fructífero.
Además, aunque a simple vista pueda parecer un procedimiento ganado de antemano, pues tenemos una deuda que podemos exigir, a veces, los abogados nos encontramos en la dificultad de acreditar la titularidad del deudor, pues no siempre quién actúa como propietario ante la Junta suele ser el verdadero titular de la vivienda o piso, y se producen situaciones complejas a resolver que sin la formación y especialización necesarias, significará el fin del procedimiento sin alcanzar el objetivo final, que es cobrar la deuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular registral de la finca ha fallecido, demandar a todos los propietarios de la vivienda (hay ocasiones en que hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el verdadero dueño y poder imputarle la responsabilidad del pago de la deuda.
Aquí sólo hemos enumerado algunas de las razones para contratar a un abogado especialista en Propiedad Horizontal y en sus procedimientos monitorios, pero tenemos muchas más que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.