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Contratos de arrendamiento - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso de la cosa a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la cosa a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en explicar los arrendamientos de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha Ley se someterán a lo dispuesto en ella, aunque se respetarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, principalmente, a pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos y a usar la cosa arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contener: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y extinguir el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de forma habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contratos de arrendamiento - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean éstos para uso de vivienda, cuyo destino primordial debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Defender los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del inmueble por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato, entre otras. Así, en caso de que el cliente sea arrendatario, le representaremos en caso de pretender enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contratos de arrendamiento - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si vas a ser arrendador como arrendatario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contenga.
No obstante, es habitual en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.