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Demanda de desahucio por falta de pago de alquiler local - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede ocasionar, de forma demasiado habitual, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por ello recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio por falta de pago de alquiler local - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Demanda de desahucio por falta de pago de alquiler local - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.