¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.