Demanda de desahucio por falta de pago de alquiler local. El impago del alquiler de un local no resulta agradable para nadie. Para el arrendador, la situación puede implicar la pérdida de ingresos y la necesidad de recuperar el control de su propiedad. Mientras que para el arrendatario, puede significar el cierre de su negocio y el riesgo de dañar su imagen comercial.

Debido a ello, se trata de un procedimiento que requiere de un escrupuloso cumplimiento tanto de los requisitos legales como de los plazos establecidos por la ley para garantizar que se respeten los derechos de ambas partes, desde la notificación inicial de la falta de pago hasta la posible ejecución del desalojo.

Por eso, si te estás enfrentando a un problema de impago y quieres interponer una demanda de desahucio de un local comercial, a continuación, te explicamos cuáles son los pasos a seguir, cuáles son los costes de este tipo de procedimientos y cuánto tiempo suelen tardar en resolverse.

¿Cómo es el procedimiento de demanda de desahucio de un local comercial?

Por lo general, en un procedimiento de demanda de desahucio de un local comercial se dan las siguientes fases:

1. Notificación al inquilino: el primer paso suele ser el envío de una notificación formal al inquilino informando sobre el impago del alquiler y dándole un período de tiempo determinado para que pague la deuda. Lo ideal es hacerlo mediante un burofax o carta certificada para dejar constancia y poder aportar como prueba en un posible juicio.
2. Inicio de la demanda: si el inquilino no responde a la notificación o no paga el alquiler pendiente dentro del período establecido, el propietario presentará una demanda ante los tribunales. Para lo cual, es necesario preparar los documentos necesarios, que generalmente incluyen copias del contrato de alquiler, pruebas de la falta de pago y la notificación enviada al inquilino.
3. Comparecencia ante el tribunal: una vez que la demanda se ha presentado, se fija una fecha para comparecer ante el tribunal. En esta audiencia, tanto el arrendador como el arrendatario tienen la oportunidad de presentar sus argumentos y pruebas ante el juez. Por eso, es fundamental disponer de toda la documentación relevante y contar con representación legal de un abogado experto en Derecho Inmobiliario.
4. Sentencia del tribunal: si el tribunal determina que el inquilino ha incurrido en falta de pago, puede emitir una orden de desahucio y establecer un plazo para que el inquilino desaloje el local.
5. Ejecución de la orden: si el inquilino no desaloja voluntariamente el local dentro del plazo establecido, el propietario puede solicitar al tribunal la ejecución forzosa del desahucio, recurriendo a las autoridades locales si es necesario.

Plazo para oponerse a la demanda de desahucio

Desde el momento en el que se le notifica la demanda, el inquilino puede oponerse a la demanda de desahucio dentro del plazo establecido, que normalmente suele ser de entre 10 y 15 días hábiles.

Durante este período, el inquilino puede presentar una respuesta ante el tribunal en la que puede refutar las afirmaciones del arrendador, alegar pruebas válidas como problemas de mantenimiento no resueltos, que el incumplimiento del contrato se ha producido por culpa del arrendador o proponer un plan de pago para liquidar la deuda pendiente.

¿Cuánto cuesta un proceso de demanda de desahucio?

Los costes del proceso de demanda de desahucio pueden variar considerablemente dependiendo de diversos factores, como la complejidad del caso y de si se requiere representación legal.

• Honorarios legales: aunque no siempre es obligatorio, sí es muy recomendable contratar a experto en Derecho Inmobiliario para recibir asesoramiento y garantizar que se respeten todos los procedimientos legales. Los honorarios de un abogado pueden oscilar entre 800 y 2.000 euros, dependiendo de la experiencia del profesional y de la complejidad del caso.
• Costos judiciales: los tribunales suelen cobrar determinadas tasas por interponer la demanda y para la realización de ciertos trámites judiciales. Aunque pueden variar, normalmente se sitúan entre los 100 y los 300 euros.
• Costes adicionales: durante el proceso pueden surgir otros costes, como la contratación de servicios de ejecución del desahucio, lo que puede suponer un gasto adicional de entre 100 y 300 euros. Además, si se necesitan informes periciales, los costes pueden variar entre los 300 y los 1.000 euros, en función del tipo de peritaje.

¿Cuánto tiempo tarda un desahucio de local comercial?

El tiempo que lleva un desahucio de un local comercial puede variar considerablemente en función de la complejidad del caso y de la defensa planteada por el inquilino.

• Notificación inicial: preparar y enviar la notificación inicial puede llevar de 2 a 5 días hábiles.
• Comparecencia ante el tribunal: este paso puede llevar de 4 a 6 semanas, dependiendo de la carga de trabajo del tribunal y de la rapidez con que se gestione la documentación.
• Sentencia y plazo de desalojo: el plazo para que el inquilino desaloje el local suele ser de aproximadamente 30 días.
• Ejecución del desalojo: este proceso puede llevar de 7 a 15 días adicionales, dependiendo de la disponibilidad de las autoridades para llevar a cabo la orden de desalojo.

¿Cuánto tiempo me tienen que dar para desalojar un local comercial?

El tiempo que tiene el inquilino para desalojar un local comercial después de recibir una orden de desahucio puede variar, aunque en la mayoría de los casos, se establece un plazo razonable que permite al inquilino realizar las gestiones necesarias para marcharse.

El plazo que normalmente concede el tribunal es de entre 15 y 30 días a partir de la fecha en que se emite la orden de desahucio. Es importante que el inquilino cumpla con la orden de desahucio dentro del plazo establecido. De lo contrario, el arrendador puede proceder con la ejecución forzosa del desalojo, lo que puede sumar costes adicionales y complicaciones legales para el inquilino.

No obstante, en algunos casos, el arrendador y el inquilino pueden llegar a un acuerdo mutuo sobre el plazo para desalojar el local, siempre y cuando se respeten las disposiciones legales y se formalice adecuadamente cualquier acuerdo por escrito.

Demanda de desahucio por falta de pago de alquiler local. Otras alternativas al desahucio

Aunque el desahucio por falta de pago de alquiler es suele ser la opción más habitual, lo cierto es que también existen otras alternativas que podemos valorar y que, en algunos casos, pueden ayudarnos a resolver el problema de manera amistosa, ahorrándonos costes y tiempos:

• Negociación de pagos: antes de iniciar una demanda de desahucio, el arrendador puede intentar negociar un plan de pago con el inquilino moroso, lo que puede implicar la reestructuración de la deuda pendiente y la elaboración de un calendario de pagos que el inquilino pueda cumplir sin problema.
• Mediación: en algunos casos, la mediación entre el arrendador y el arrendatario puede ser un método muy eficaz. Un mediador neutral puede facilitar la comunicación entre las partes para llegar a un acuerdo que resulte beneficioso para ambas partes sin necesidad de recurrir al desahucio.
• Renegociación del contrato: dependiendo de las circunstancias, es posible que se puedan renegociar los términos del contrato para evitar problemas de impago en el futuro, tanto la cantidad del alquiler como la duración del contrato o las condiciones de pago.