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Impugnar un acta de comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y retirar a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de los domicilios o locales planteen contra la forma de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que se enfoquen al mantenimiento y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa la interposición de una Demanda en la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar un acta de comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para conseguir un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que ya hemos citado con anterioridad.
Tras todo este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se alcanzan los propósitos de forma amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para intentar tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, contemplando cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar un acta de comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta clase de problemas es simple: se debe contratar a un abogado especializado en estos temas para constatar que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están al día de las modificaciones y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para resolver todo tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son temas complejos en los que se ven involucrados intereses que afectan a la esfera íntima y privada de la vida, debido a que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se necesita y prestar el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contratar a un letrado especializado éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada asunto singular. Algunas veces consideramos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son las exigencias legales para admitir ciertas clases de pacto. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea aprobar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de modo que entonces el momento oportuno para empezar a usar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.