¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.