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Abogado especialista en contratos de alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es indispensable tener la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en contratos de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado especialista en contratos de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.