¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.