¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.