Propietarios de viviendas con daños por filtraciones deberán contribuir a la reparación, incluso si han sido indemnizados por la comunidad. Las filtraciones de agua en edificios y comunidades son un problema que no solo genera daños materiales, sino que también puede derivar en problemas de habitabilidad y conflictos entre vecinos.
Por lo que saber de quién es la responsabilidad es un tema importante. Esta viene regulada tanto en la Ley de Propiedad Horizontal y en el Código Civil.
La responsabilidad la podemos diferenciar entre:
- Responsabilidad del propietario.
- Responsabilidad de la comunidad de propietarios.
En el primer caso, cuando una fuga de agua proviene de una vivienda particular y causa daños, ya sea en el propio inmueble o en el edificio de la comunidad, va a ser el propietario de ese inmueble el principal responsable (artículo 1902 del Código Civil), lo que significa que, si la filtración es causada por una falta de mantenimiento, negligencia o uso inadecuado de las instalaciones, el propietario deberá asumir la responsabilidad y los costos de la reparación.
Por otro lado, si la filtración de agua se origina en elementos comunes del edificio, será la propia comunidad de propietarios la que deberá responder por los daños causados. Según lo establecido en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, será la comunidad quien tenga que llevar a cabo las obras de mantenimiento y conservación necesarias para asegurar la habitabilidad y seguridad del inmueble.
En cualquiera de los casos, hay que destacar la importancia del seguro, dado que resulta esencial para proteger a los propietarios y a la comunidad de los daños que pueden llegar a causar las filtraciones. También hay que tener en cuenta que la aseguradora cubra, en estos casos, las coberturas de daños por agua antes de proceder con la contratación, puesto que es preferible estar amparado si, llegado el caso, se presenta esta situación.
Una vez que tenemos claro en quién recaería la responsabilidad, es importante destacar también la contribución de los propietarios a las reparaciones por filtraciones. Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes del edificio, incluyendo las reparaciones necesarias. Esto incluye a aquellos propietarios cuyas viviendas hayan sufrido daños por filtraciones, incluso si han recibido una indemnización por parte de la comunidad. Además. Los propietarios afectados pueden reclamar la reparación de los daños a la comunidad a través de la Junta de Propietarios. Si aún así no obtienen respuesta satisfactoria, pueden recurrir a acciones legales para exigir esa reparación de daños.
Por tanto, los propietarios cuyas viviendas sufran daños por filtraciones deben contribuir a la reparación, incluso si han sido indemnizados por la comunidad, ya que siguen siendo parte de esta y tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes, incluyendo las reparaciones.
