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Abogados especialistas en arrendamientos - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información sobre si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. Así podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto concerniente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que tener la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en arrendamientos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados especialistas en arrendamientos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.