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Desahucios Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma muy frecuente, problemas posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, no dudes en contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucios Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Desahucios Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.