¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.

Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.