¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá tan solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.