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Demanda desahucio expiración plazo - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, no dudes en contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable tener la correcta consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio expiración plazo - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda desahucio expiración plazo - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.