¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.