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Demanda de desahucio y concurso de acreedores - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio y concurso de acreedores - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Demanda de desahucio y concurso de acreedores - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.