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Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar la cosa a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha Ley se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador estará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, habitual, a abonar el precio del alquiler en los términos acordados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de manera habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que realizamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Defender los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. Si es propietario, debemos llevar la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio del piso por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de solicitar al propietario para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es frecuente en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.