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Abogados para todos contrato alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la suficiente consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargan de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su función más importante es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para todos contrato alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados para todos contrato alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.