¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.