¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.