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Abogados defensa okupas - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede ocasionar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. Así podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados defensa okupas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados defensa okupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,