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Abogados de inquilinos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable tener la apropiada asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de inquilinos - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados de inquilinos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.