¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.