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Demanda desahucio por expiración plazo - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma demasiado habitual, problemas más tarde que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la suficiente asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por expiración plazo - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Demanda desahucio por expiración plazo - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.