¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.