¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.