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Abogados contrato de alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados contrato de alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados contrato de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.