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Solicitud de vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Solicitud de vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares hechas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un precio determinado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, los ingresos familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas situaciones particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación final.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada asunto específico para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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