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Renovación de contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar el uso del bien al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar el bien a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en dicha normativa quedarán sujetos a lo dispuesto en ella, aunque se acatarán los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, frecuente, a pagar el precio del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Renovación de contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Proteger los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cuantías exigidas judicialmente, de requerir al arrendador para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Renovación de contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a proteger sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de manera amistosa, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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