¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará tan solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.