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Denuncia por impago de alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se encargan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia por impago de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Denuncia por impago de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios