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Demanda desahucio por precario ocupas - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, problemas posteriores que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por precario ocupas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda desahucio por precario ocupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.