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Demanda desahucio por precario ocupas - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, problemas posteriores que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por precario ocupas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda desahucio por precario ocupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,