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Abogado en Alcobendas alquiler de pisos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello aconsejamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la suficiente asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado en Alcobendas alquiler de pisos - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogado en Alcobendas alquiler de pisos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.