¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.