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Denuncia inquilino - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo recomendamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia inquilino - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Denuncia inquilino - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá únicamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.