¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá únicamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.

El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.