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IVIMA fianzas devolución - VMS Abogados
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IVIMA fianzas devolución - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un valor determinado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas situaciones particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la certificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una calificación definitiva.Resultado de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete hacemos el análisis de cada caso específico para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.