Nos encontramos en:
Contrato de compraventa de inmueble entre particulares - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, según su artículo 1.446, que el importe de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y recogido en el documento, exigiendo para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose imponer de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, una parte fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el precio, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay muchos contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de inmueble entre particulares - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayoría de los casos, complejas:
- En primer lugar, se debe conseguir información registral de la vivienda, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio valor de la vivienda. Una de las labores desempeñadas por los abogados consiste también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos marcados en lo que respecta a conseguir el valor deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, resulta muy aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Javier su casa a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa de inmueble entre particulares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, sabemos que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que podemos posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a completar: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y a pesar de nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.