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Comprar vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta limitación se podría acabar cometiendo una infracción.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un valor específico de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite establecido por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas características particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la casa y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que poseía la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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