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Cómo obtener una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo obtener una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un precio designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas situaciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la calificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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