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Abogados especialistas en bienes inmuebles - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento integral en lo que compete al Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda distintos tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, al igual que asesoría particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para ofrecer una asesoría íntegra y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las novedades legislativas que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestra labor de la mejor forma posible.
Por esto y gracias a nuestra amplia experiencia, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde agentes de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos explicado anteriormente. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo que nos ha permitido ampliar todos nuestros conocimientos, además de la forma de focalizarlos.
En cuanto a las esferas en las que desarrollamos nuestra actividad, son diversas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que rige cada una de las operaciones que puedan realizarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, haciéndose cargo de regular la totalidad de los contratos jurídicos que se vinculen con ello. De este modo, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito en el que se incluyan los intereses en cuestión, y a su vez también depende de los agentes que en los mismos participan, no importa si son empresas, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. Del mismo modo, hay veces que, debemos desempeñar nuestro trabajo también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se pueden cometer infracciones penales de tipo inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en bienes inmuebles - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son variadas, más adelante vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que las más populares y apreciadas por los clientes, aunque hay bastantes, más desconocidas para el resto de los particulares, pero indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas en nuestras funciones también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de presentación de documentación, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados especialistas en bienes inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un abogado experto en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te encuentres en cualquiera de las circunstancias anteriormente descritas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en esta área y a la delicadeza y envergadura patrimonial y monetaria que tienen los temas que versan sobre edificios, nuestra recomendación es que siempre que se vayan a realizar negociaciones relacionadas con inmuebles se cuente con los servicios de un abogado profesional desde el principio, pues dicha contratación puede servir para evitar los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no conocen, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Disfrutar de los servicios de un profesional experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al proceso e impidiendo que se violen los requisitos exigidos por por las normas.
Por otra parte, un letrado inmobiliario tiene la experiencia y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y plantear la solución más oportuna al problema al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.