¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.