En cuanto a las labores que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas guardan vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que intentan enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos comprendan nuestros lectores) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que realizamos van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar su existencia. Aquí es fundamental concretar que la ley incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho defecto. En esta etapa de demostración, guardamos estrecha relación con aquel especialista que confeccione un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que probar que el defecto existía con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya manifestado con posterioridad. Es decir, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha producido humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que demuestren que se reúnen estas condiciones, procedemos la fase jurídica. Esto es, solicitar a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos reduzcan el precio que pagamos al comprar la propiedad, persiguiendo restaurar el balance del contrato entre ambas partes, estableciendo un precio equitativo para aquella vivienda que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la fase jurídica que estamos tratando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo hecho.