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Demanda por vicios ocultos en vivienda - VMS Abogados
La legislación española hace una regulación detallada acerca de los vicios ocultos en su contenido a lo largo de varios títulos, pero cuenta con una aproximación en su art. 1484 con lo que podemos juzgar como un vicio oculto. Vicio oculto es todo aquello que hace que la cosa vendida no sea adecuada para la utilización al que se la destina, o si merma de tal modo este uso que, si lo hubiera sabido el comprador, no la habría adquirido o habría ofrecido menos dinero por ella. En este artículo nos limitaremos sólo a aquellos vicios ocultos que afectan a viviendas, pero pueden afectar a coches o animales de compañía, por ejemplo.
Teniendo en cuenta lo que podemos determinar por vicio oculto en una vivienda, a continuación veremos algunos ejemplos prácticos:
- Relacionados con el agua. Humedades, filtraciones y goteras ocasionadas por un mal aislamiento o cañerías estropeadas.
- Relacionados con fallos del sistema eléctrico. Luces, enchufes o interruptores mal colocados o defectuosos, así como instalaciones obsoletas.
- Relacionadas con los acabados. Abombamientos, decoloración o desprendimientos en pavimentos, paredes, pinturas o carpintería debido a una instalación eficiente o uso de materiales de baja calidad.

Todos ellos son vicios ocultos que pueden provocar que no podamos disfrutar de el inmueble que hemos adquirido, y que pueden perjudicar la utilización que queremos darle. En la práctica es muy habitual que entre dos personas que adquieren y venden propiedades usadas se den este tipo de problemas, lo que está íntimamente ligado a la trayectoria de VMS Bufete Moreno de la Santa.
Desde que fundamos nuestro despacho hemos llevado este tipo de asuntos, puesto que, como venismo diciendo, se trata de un sector del Derecho Inmobiliario, en el cual estamos especializados, y debido al abudante tráfico jurídico entre particulares (aunque no se ciñe sólo al ámbito particular, pueden intervenir grupos corporativos, Administraciones Públicas, agentes de la construcción, etc.) son reclamaciones muy típicas y que llegan continuamente a manos de nuestros abogados.
Por este motivo, porque estamos acostumbrados a llevar este tipo de conflictos legales, vamos a describir de forma detallada cuáles son las tareas que desarrollamos cuando tratamos esta clase de procesos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en vicios ocultos en viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda por vicios ocultos en vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que pretenden rectificar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.
La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma legal que se otorga al comprador de un bien frente al antiguo propietario.
Las funciones que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que demostrar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí resulta fundamental aclarar que la legislación incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su profesión o su trabajo o hubiera podido ver dicho desperfecto. En esta etapa de demostración, guardamos estrecha relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.
Pero además, también debemos probar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, aunque se haya manifestado con posterioridad. Es decir, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compraventa.
Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se cumplen estas condiciones, procedemos la fase jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario era conocedor de dichos defectos y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que abonamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restablecer el equilibrio contractual entre ambas partes, fijando un valor justo para esa vivienda que adolezca de los mencionados vicios ocultos.
En cuanto la etapa judicial que estamos mencionando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo hecho.

Demanda por vicios ocultos en vivienda - ¿Por qué y cuándo acudir a un abogado experto?
El motivo parece bastante evidente: si sabemos que nuestro inmueble presenta vicios ocultos que nos perjudican en el uso que pretendíamos darle en el momento de comprarlo, pudiendo tomar como ejemplo algunos de los que acabamos de especificar.
En cuanto al momento temporal, nos detendremos en este punto, ya que el momento de contactar es fundamental, debido a que la responsabilidad del vendedor por dichos vicios ocultos no es para siempre, sino que existe un plazo marcado para poder ser reivindicada: el artículo 1490 del Código Civil indica que el saneamiento por vicios ocultos caducará a 6 meses.
Como podemos comprobar, es un periodo bastante restringido, así que nuestro consejo es que contactes con un abogado experto nada más ver estos defectos, puesto que el tiempo es muy corto y hay que ser rápidos para completar todas las tareas que hemos explicado, que muy exhasutivo, puesto que debemos disponer de un archivo pericial que demuestre estos vicios y la causa de los mismos, y proceder a interponer la demanda dentro de este plazo. Una vez pasado dicho plazo, no tendremos derecho a ejercer las medidas legales que nos otorga el ordenamiento para proteger nuestros derechos ya sea como parte compradora, o como parte vendedora, puesto que también hay que asegurar sus derechos, pues no todos los desperfectos de una vivienda pueden denominarse como vicios ocultos.
Si te has parado a leer este post, es porque quizá requieras de la ayuda de un abogado experto, por lo que no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que podamos ayudarte en tu problema, ya seas parte vendedora o parte compradora, puesto que en todos los casos hay dos interpretaciones de una misma historia.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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