En cuanto a las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que pretenden rectificar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma legal que se otorga al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las funciones que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que demostrar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí resulta fundamental aclarar que la legislación incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su profesión o su trabajo o hubiera podido ver dicho desperfecto. En esta etapa de demostración, guardamos estrecha relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos probar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, aunque se haya manifestado con posterioridad. Es decir, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se cumplen estas condiciones, procedemos la fase jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario era conocedor de dichos defectos y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que abonamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restablecer el equilibrio contractual entre ambas partes, fijando un valor justo para esa vivienda que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa judicial que estamos mencionando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo hecho.