En cuanto a las tareas que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que buscan rectificar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de una propiedad frente al antiguo propietario.

Las actividades que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí resulta fundamental concretar que la legislación incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su profesión o su actividad o hubiera tenido la capacidad de comprobar dicho desperfecto. En esta etapa de demostración, guardamos íntima relación con aquel experto que confeccione un informe que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el desperfecto estaba ya con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha ocasionado humedades existía desde antes de realizar la compraventa.

Una vez hemos podido recopilar pruebas documentales que acrediten que se cumplen estos requisitos, procedemos la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía estos daños y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que pagamos al comprar la propiedad, persiguiendo restaurar el equilibrio contractual entre las partes, estableciendo un valor equitativo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos tratando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de demostrar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un duro trabajo realizado.