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Proceso monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se aplica, generalmente, a la hora de reclamar deudas que tengan los propietarios de viviendas, locales o aparcamientos y que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones que se recogen en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos generales del edificio para su pertinente sostenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad para hacer frente a las obras de conservación, restauración y de reacondicionamiento de la propiedad, además de la realización de obras de accesibilidad.
Cuando se quiera aplicar el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los propietarios de la forma prevista en la Ley.
A pesar de que parezca un proceso difícil para nuestros lectores, es en realidad un procedimiento rápido y breve, teóricamente, que otras clases de procedimientos contemplados en nuestras normas para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Por otra parte, es el más utilizado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy extensa, ya que presentamos este tipo de Demandas a diario.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administraciones de Fincas que necesitan requerir las deudas a los propietarios, así como ofreciendo asesoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todos los requisitos legales.
En virtud de este conocimiento, sabemos cómo plantear las Demandas y los pasos procesales llevar a cabo para cumplir lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de manera resumida y abreviada, llegando a lograr una Sentencia que condene a pagar la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Proceso monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un abogado profesional en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, lo primero que debemos hacer es dar orientación jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo se debe iniciar el procedimiento de reclamación de deuda y ejecutarlo cumpliendo la legalidad vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un punto que trate sobre la coyuntura de morosidad en la Finca, y también la certificación de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Una vez se logra organizar la Reunión con ese punto y los dueños de las viviendas en conjunto aprueban dicha Certificación de Deuda, da comienzo de verdad la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que deberán ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (habitualmente el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de ajustarse a lo que se prevee en la Ley, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios y notificando la Certificación. Habitualmente, los deudores ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir un pleito, con todos los inconvenientes que este tipo de procedimiento conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de escribir una Diligencia de Notificación, que será colgada en el tablón de información de la Comunidad, en la que se haga constar que existe la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Finalmente, y cuando cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a evitar el pleito no han dado resultado, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Del mismo modo, iremos dando respuesta a todas las solicitudes que se nos hagan por parte del Juzgado, tales como investigaciones domiciliarias, patrimoniales, y también de impulsar el procedimiento para que siga avanzando.
- Con esto, la función del abogado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: recibir el dinero que se le debe a la Comunidad con los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Proceso monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, creemos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado que contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procesos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuesta es sencilla, porquePues porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal conoce todos los documentos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso triunfe y se consigan recuperar la cuantía adeudada, ya que el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que se exigen en la Ley para que el proceso tenga éxito.
Por otro lado, aunque a simple vista pueda parecer un proceso ganado de antemano, pues tenemos una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para certificar la titularidad del deudor, pues no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta suele ser el verdadero titular del domicilio, y se originan circunstancias complejas que se deben solucionar que sin tener la formación y especialización requeridas, significará el final del proceso sin lograr la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar el estatus de herederos cuando el titular registral del inmueble haya muerto, demandar a todos los propietarios del domicilio (a veces hay un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el verdadero propietario y poder imputarle la obligación abonar la deuda.
Tan solo hemos mencionado algunos de los motivos para contratar a un abogado especializado en Propiedad Horizontal y en sus procesos monitorios, pero hay muchos más motivos que nos encantaría exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.