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Impugnación de un acta de la comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y retirar a las personas que ocupan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de las casas o locales formulen frente a el modo de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de algunos dueños de los pisos, también cuando entrañen un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos se traduce en interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de un acta de la comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para llegar a un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos celebrados en virtud de las razones que hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a utilizar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Después este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más cruciales de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que requieran de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, abarcando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de un acta de la comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta clase de problemas es simple: se tiene que contratar a un abogado especializado en esta materia para asegurarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos difíciles en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de la vida, debido a que en la mayoría de los casos serán hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se necesita y dando el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
En cuanto al momento apropiado para contratar a un abogado especialista éste podrá ser variado, dependiendo de el contexto de cada caso particular. Algunas veces pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para llegar a ciertas clases de pacto. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea adoptar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de manera que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.