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Contrato de arrendamiento de vivienda corto - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso del inmueble a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta Ley se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que recoger, entre otras cosas, los deberes: el propietario estará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a realizar en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, frecuente, a pagar el coste del arrendamiento en los términos convenidos y a usar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán incluir: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden contemplar en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda corto - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Proteger los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, entre otras. De esta forma, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda corto - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado será intentar evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.