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Cómo se perfecciona la compraventa de bien inmueble - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el pago de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que establece que sea veraz, es decir, que quede totalmente delimitado y reflejado en el contrato, exigiendo para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De esta manera, un elemento clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el valor, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay numerosos contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo se perfecciona la compraventa de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de los casos, complicadas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi práctica indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio coste de la vivienda. Una de las funciones llevadas a cabo por los abogados se basa también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en lo que respecta a conseguir el valor deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de verificar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la enajenación o transferencia de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque lógicamente, es totalmente recomendable. Esto es, Luis puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Cómo se perfecciona la compraventa de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y guíe sobre los pasos a seguir: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que este artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.