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Abogados especialistas en temas de pisos en Madrid - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde la firma ofrecemos una asesoría integral en el campo de Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este campo encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos constructivos, demandas por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, al igual que asesoramiento específica a empresas y particulares.
VMS se compone por un incomparable grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para brindar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, asistiendo a seminarios donde se tratan las novedades legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestra labor de manera inmejorable.
De este modo y dada nuestra amplia cualificación, en distintas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes según la situación en que se encuentre, lo que nos ha servido para aumentar nuestros conocimientos, además de la manera de focalizarlos.
En lo relativo a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son diversas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que controla todo tipo de actividades que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de regular la totalidad de los contratos jurídicos que mantengan relación con ello. De esta forma, las áreas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y también depende de las partes que en los mismos participan, no importa si son empresas, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestro trabajo también en la esfera del Derecho Penal, pues en ocasiones se cometen delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Abogados especialistas en temas de pisos en Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que las más tradicionales y conocidas por los clientes, pero hay muchas, no tan conocidas para la inmensa mayoría de los particulares, por eso indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Propietarios y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas en nuestras funciones también encontramos las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como son redactar demandas, solicitar la presentación de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados especialistas en temas de pisos en Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en alguna de las circunstancias ya descritas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y económica que poseen estos temas que versan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar actividades relacionadas con inmuebles se cuente con los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede ayudar a prevenir los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como suele pasar en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy jurídicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, pues hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que se esté tratando. Beneficiarse de los servicios de un profesional experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tiene el conocimiento y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y presentar la solución más adecuada al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.