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Abogado de compra venta de casa - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el precio de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea cierto, esto es, que quede perfectamente delimitado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose aplicar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta manera, un elemento clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el precio, a pesar de que no hayan sido entregados.
Actualmente, hay multitud de contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado de compra venta de casa - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la vivienda, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se sitúe el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué clase de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, obviamente, el propio coste de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados se fundamenta también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los fines establecidos en cuanto a conseguir el valor buscado a cambio de la vivienda cuando queramos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de verificar si las partes están en condiciones para realizar la venta o transferencia de la vivienda, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es totalmente aconsejable. Esto es, Luis puede vender a Jesús su vivienda a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Abogado de compra venta de casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas e importantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que podemos posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a seguir: obtención de información registral, negociación para el intercambio de pareceres sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestras recomendaciones, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las tareas que realiza un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.