Con respecto a las actividades que realizamos los abogados expertos, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con las acciones que intentan rectificar los daños ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos comprendan los que nos leen) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal que se otorga al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las funciones que llevamos a cabo van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, es decir, debemos probar que el comprador no pudo comprobar que estaba ahí. Aquí es fundamental concretar que la ley regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su profesión o su actividad o hubiera podido apreciar dicho defecto. En esta fase de demostración, guardamos estrecha relación con aquel especialista que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía con anterioridad a la transmisión del inmueble, aunque se haya manifestado después. Es decir, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha producido humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recopilar pruebas documentales que demuestren que se reúnen estos requisitos, procedemos la etapa jurídica. Es decir, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos daños y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que abonamos al comprar la propiedad, persiguiendo restablecer el balance contractual entre ambas partes, fijando un precio equitativo para esa vivienda que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos comentando, las funciones concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar probar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado buscado, fruto de un duro trabajo realizado.