En cuanto a las labores que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas tienen vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que buscan rectificar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de un bien frente al vendedor.

Las tareas que realizamos van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí es fundamental especificar que la ley incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su oficio o su trabajo o hubiera podido verificar dicho desperfecto. En esta fase de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel experto que prepare un informe que certifique la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos probar que el desperfecto estaba ya previamente a la compraventa del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha producido humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que demuestren que se reúnen estos requisitos, llega la hora de la fase jurídica. Esto es, solicitar a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor conocía dichos defectos y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que abonamos al comprar el inmueble, persiguiendo restablecer el balance del contrato entre las partes, estableciendo un precio justo para aquella propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la fase jurídica que estamos tratando, las tareas concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un gran trabajo realizado.