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Honorarios abogado monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se aplica, generalmente, a la hora de reclamar deudas que tengan los vecinos de viviendas, locales comerciales o aparcamientos y que se hayan producido por impago de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos normales del edificio para su adecuado mantenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que toda Comunidad para hacer frente a las obras de mantenimiento, restauración y de reacondicionamiento de la propiedad, así como la realización de obras de accesibilidad.
Para poder utilizar el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
A pesar de que parezca un procedimiento lioso para nuestros usuarios, es en realidad un procedimiento rápido y abreviado, teóricamente, que otras clases de procedimientos contemplados en las Leyes con los que cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otra parte, es el que más se utiliza, y por esta razón la cualificación de VMS es muy extensa, puesto que presentamos este tipo de Demandas diariamente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, trabajando hombro con hombro con Administraciones de Fincas que van a requerir las deudas a los dueños, además de ofreciendo consultoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los dueños de las viviendas de acuerdo con todos los requisitos legales.
Conforme esta experiencia, sabemos cómo interponer las Demandas y qué actos procesales ejecutar para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle como dicen las Leyes: de manera sumaria y abreviada, llegando a obtener una Sentencia que condene al pago de la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Honorarios abogado monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un abogado experto en el Procedimiento Monitorio son varias. En primer lugar, la primera tarea que debemos hacer es prestar asesoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo se debe iniciar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo de acuerdo a la Ley vigente.
- Primero, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria figure en el Orden del Día un apunte que explique la situación de deudores en la Finca, además de la certificación de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se logra organizar la Junta con ese punto y los propietarios en su totalidad aceptan esa Certificación de Deuda, comienza realmente la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que deben ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (normalmente el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. De la misma manera, y con el objetivo de atenerse a lo que se prevee en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, informando del consenso que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Normalmente, quienes tienen la deuda omiten estas notificaciones que tienen como finalidad prevenir ir a juicio, con todas las desventajas que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual se expondrá en el tablón de anuncios de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y cuando todas las actuaciones de los abogados encaminadas a impedir el juicio no han dado resultado, procedemos a interponer una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma manera, responderemos a todas las peticiones que se nos realicen por parte del Juzgado, tales como averiguaciones del domicilio, del patrimonio, además de impulsar el procedimiento para que siga avanzando.
- Con esto, la función del letrado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: recibir la cantidad monetaria que se le debe a la Comunidad además de los respectivos intereses que se hayan generado.
Honorarios abogado monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, consideramos que es importante contratar a un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado que empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en la Ley de Propiedad Horizontal conoce todos los documentos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el proceso triunfe y se consigan recuperar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que se exigen en la Ley para que el proceso sea fructífero.
Por otra parte, pese a que a priori pueda parecer un proceso ganado de antemano, pues tenemos una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para acreditar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario en la Junta es el propietario verdadero de la casa, y se originan circunstancias difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y la especialidad necesarias, significará el final del procedimiento sin conseguir el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble ha fallecido, demandar a todos los dueños de la vivienda (hay veces en que hay un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el verdadero propietario y poder imputarle la obligación de pagar la deuda.
Tan solo hemos mencionado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado que se haya especializado en Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero hay muchas más razones que nos encantaría explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.