En cuanto a las actividades que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que intentan enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella fórmula legal concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las labores que realizamos van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí es importante especificar que la ley regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su actividad o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho defecto. En esta etapa de demostración, guardamos íntima relación con aquel especialista que elabore un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos demostrar que el defecto estaba ya previamente a la transmisión de la propiedad, aunque se haya manifestado con posterioridad. Es decir, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha causado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recopilar pruebas documentales que demuestren que se cumplen estas condiciones, procedemos la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos daños y los omitió; o bien pediremos que nos rebajen el importe que pagamos al comprar el inmueble, buscando restaurar el equilibrio del contrato entre las partes, fijando un valor equitativo para esa vivienda que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial de la que estamos hablando, las funciones propias del abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.