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Fin de contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a traspasar la utilización del bien a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en desarrollar los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en dicha Ley se someterán a lo establecido en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino estará obligado, normal, a pagar el precio del alquiler en los términos acordados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Fin de contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Fin de contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se refleje.
Sin embargo, es habitual en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.