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Demandar a una inmobiliaria - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete prestamos un asesoramiento integral sobre el campo de Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda todo tipo de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este campo podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, y también asesoramiento específica a empresas y particulares.
Nuestro equipo se compone por un grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con experiencia para ofrecer un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, participando en seminarios donde se tratan las innovaciones legales que a esta materia pueden afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para llevar a cabo nuestra labor de del mejor modo posible.
Por esto y dada nuestra amplia cualificación, en muchas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de todo tipo de clientes: desde operadores de la edificación, empresas promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo cual sirve para ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de focalizarlos.
En cuanto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son variadas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que controla cada una de las operaciones que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y Organismos Públicos, ocupándose de reglamentar todos los contratos jurídicos que mantengan relación con esto. De esta forma, las áreas en las que trabajamos varían desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en juego, y también depende de los agentes que en los mismos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. Asimismo, hay veces que, tenemos que elaborar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, ya que en ocasiones se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Demandar a una inmobiliaria - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son variadas, vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y conocidas por los clientes, aunque hay bastantes, menos conocidas para el resto de los ciudadanos, pero hemos reunido las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras funciones también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo redactar demandas, la solicitud de presentación de documentación, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Demandar a una inmobiliaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos encontremos en alguna de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de normativa que rige en esta área y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y monetaria que poseen estos temas que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio operaciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un abogado experto desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para evitar los más que probables problemas que van a ocurrir.
Al igual que en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay burocracia y leyes que se aplican que no son conocidas ni entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que sea. Beneficiarse de los servicios de un abogado experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando la tramitación, dando impulso al procedimiento y evitando que se quebranten las condiciones exigidas por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario contará con el conocimiento y pericia necesarios para asesorar y plantear la solución más pertinente al problema al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.