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Contrato de reserva de alquiler vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en explicar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta Ley quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben reflejar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a hacer en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, normal, a pagar el precio del alquiler en los términos convenidos y a usar la vivienda alquilada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de reserva de alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Proteger los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de reserva de alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar el problema de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.